8 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623671826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017623671826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 508 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 367 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 395 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 161 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 592 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 134 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 438 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 593 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 474 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 407 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 852 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 219 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 614 809 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.