297 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 129,4 m² · constr. 1962 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623672127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017623672127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 471 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 170 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 750 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 423 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 520 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 975 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 424 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 365 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 385 645 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.