295 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623672307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017623672307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 574 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 479 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 383 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 358 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 492 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 522 216 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 200 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 546 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 576 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 687 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 479 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.