291 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623672677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017623672677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 394 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 526 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 420 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 376 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 476 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 477 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 407 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 264 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −21 936 $ | 634 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 385 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.