289 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623672858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017623672858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 318 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 362 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 490 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 412 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 544 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 317 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 444 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 177 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 707 572 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.