300 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 88,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017623673023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 406 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 253 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 541 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 372 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 750 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 464 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 347 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 476 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 786 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.