296 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017623673383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 431 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 495 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 382 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 551 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 714 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 314 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 344 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.