293 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017623673396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 394 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 448 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 495 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 315 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 661 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 710 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 314 642 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.