291 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 171,9 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017623673586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 377 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 465 688 $ Poids 71 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 609 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 921 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 538 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 747 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 258 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 680 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 392 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 714 828 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.