287 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 182,5 m² · constr. 1971 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
81017623673987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 577 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 495 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 649 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 943 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 351 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 478 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 620 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 729 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 40 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 797 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 595 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 774 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 933 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.