294 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623674353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017623674353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 492 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 507 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 422 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 900 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 703 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 323 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 354 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 993 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.