292 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 326 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623674563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017623674563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 440 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 537 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 430 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 633 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 414 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 622 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 383 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 478 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 486 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.