290 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 217,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623674773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
81017623674773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 327 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 825 296 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 227 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 753 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 578 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 777 $ Poids 38 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 709 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 778 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 123 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 237 769 $ Poids 35 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 595 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 835 616 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 010 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 688 398 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 746 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 725 181 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.