5 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623680204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017623680204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 38 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 383 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 469 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 491 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 161 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 316 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 576 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 029 $ Poids 78 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 444 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 478 823 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 140 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 481 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.