2 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623680499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017623680499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 249 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 489 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 406 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 543 843 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.