4 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 135,4 m² · constr. 1962 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623681197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017623681197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 233 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 394 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 578 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 454 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 532 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 704 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 482 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 433 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.