281 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623682597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017623682597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 238 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 393 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 660 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 454 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 295 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 532 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 223 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 767 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.