284 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 141,3 m² · constr. 1965 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017623683144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 320 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 408 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 661 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 470 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 850 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 110 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 970 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 676 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.