285 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 179,7 m² · constr. 1971 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
81017623683177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 668 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 936 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 207 $ Poids 62 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 596 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 359 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 754 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 339 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 474 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 616 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 59 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 792 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 614 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 769 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 927 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.