283 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 190,5 m² · constr. 1971 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017623683377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 715 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 181 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 708 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 617 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 689 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 963 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 956 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 633 573 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 80 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 812 797 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 635 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 788 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 951 078 $ Poids 34 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 766 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 733 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.