281 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017623683577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 699 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 361 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 508 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 507 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 565 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 162 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 328 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 087 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 451 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.