280 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 85,2 m² · constr. 1966 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017623683643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 436 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 507 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 312 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 588 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 730 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 465 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 533 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 373 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 670 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 839 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 951 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 652 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.