4 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623683745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017623683745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 433 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 337 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 489 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 515 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 542 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 768 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.