284 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 201,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623684554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
81017623684554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 539 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 811 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 837 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 149 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 653 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 852 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 808 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 688 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 715 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +88 830 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 1 046 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 671 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 854 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 698 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 799 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 123 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 879 414 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 201 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 244 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 596 073 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.