282 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 109,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623684762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017623684762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 395 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 501 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 543 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 556 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.