16 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 146,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623684987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
81017623684987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 415 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 736 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 112 613 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 471 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 694 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 284 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 811 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 511 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 807 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 478 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 763 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 829 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.