104 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623690012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017623690012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 553 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 523 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 458 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 232 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 405 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 212 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 473 970 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 894 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 393 268 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 228 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.