271 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623692220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017623692220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 729 $ Poids 95 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 288 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 206 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 491 164 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 913 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 708 006 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.