274 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623692558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017623692558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 581 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 509 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 500 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 395 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 407 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 593 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 233 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 462 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 918 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.