272 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623692676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017623692676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 590 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 516 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 488 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 400 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 91 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 305 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 234 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 569 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 601 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 808 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 453 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.