268 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 89,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623692863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017623692863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 464 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 377 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 338 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 594 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 639 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 470 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 112 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.