278 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623693240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017623693240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 576 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 517 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 65 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 554 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 494 444 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 523 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 331 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 607 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 614 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 596 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 578 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.