3 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 110,9 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623693253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017623693253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 294 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 494 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 978 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 549 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 860 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.