5 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623693315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017623693315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 306 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 502 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 420 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 234 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 725 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 571 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 558 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 524 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.