10 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 132,1 m² · constr. 1965 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623694010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017623694010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 316 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 395 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 823 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 768 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 365 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 532 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 434 047 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.