12 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623694092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017623694092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 401 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 806 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 511 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 787 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 108 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 858 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 559 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.