17 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623694707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017623694707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 902 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 399 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 486 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 539 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 115 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 258 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 701 482 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.