13 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623694713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017623694713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 393 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 796 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 547 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 360 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 530 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 257 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 765 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.