3 Rue LUZE · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623694907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017623694907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 392 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 667 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 534 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 724 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 429 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.