20 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 104,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623695060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
81017623695060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 429 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 605 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 536 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 447 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 485 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 560 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 431 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.