22 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 202,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623695152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
81017623695152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 183 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 236 $ Poids 62 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 101 $ Poids 59 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 740 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 789 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 621 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 750 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 792 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +92 029 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 976 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 757 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 796 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 280 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 226 067 $ Poids 33 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 222 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 822 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 518 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.