26 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 144,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623695277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017623695277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 466 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 418 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 643 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 111 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 653 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 526 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 715 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 583 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 676 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 237 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.