21 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623695752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017623695752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 408 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 820 $ Poids 70 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 850 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 901 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 86 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 665 354 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 795 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 729 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 268 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 765 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 513 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.