25 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 162 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623695848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017623695848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 458 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 443 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 736 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 874 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 499 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 810 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 660 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 118 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 518 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 728 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 540 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 135 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 284 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.