30 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623696322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017623696322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 479 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 504 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 602 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 509 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 286 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 815 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 859 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 554 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 562 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 458 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 594 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.