32 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 185,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623696365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017623696365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 821 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 817 511 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 682 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 857 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 1 003 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 716 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 779 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 539 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 509 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 144 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 660 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 337 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 845 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 771 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 837 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 822 910 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.