31 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623696954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017623696954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 591 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 802 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 541 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 345 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 756 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 555 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 524 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 427 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.