36 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 189,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623697700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017623697700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 3 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 258 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 872 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 767 570 $ Poids 52 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 361 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 904 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 585 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 643 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 598 939 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 394 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 801 257 $ Poids 39 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 458 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 728 246 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.