38 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 210,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623697951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
81017623697951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 30 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 897 $ Poids 58 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 799 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 269 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 728 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 454 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 762 462 $ Poids 42 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 902 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 804 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 595 $ Poids 34 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 450 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 229 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 919 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 808 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 638 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 632 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 420 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 837 039 $ Poids 26 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 977 640 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.