63 Rue FONDRIERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623701235900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
81017623701235900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 672 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 525 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 723 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 461 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 518 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 750 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 397 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.